اهم خطوات تملك عقار في تركيا

 

 

خطوات تملك عقار في تركيا 

في ظل التسهيلات الكثيرة التي وفرتها الحكومة التركية في القطاع العقاري في تركيا ومنها لأجانب شراء العقارات وتملك عقار في تركيا وعلى القوانين التي تسير عملية الشراء كما ان هناك خطوات يجب على مشتري العقار أو الشقة معرفتها، قبل شراء أي عقار، فيما يبحث الكثير من المستثمرين العرب والأجانب القادمين إلى تركيا من أجل الاستثمار وتملك عقار في تركيا هناك خطوات يجب لـ تملك عقار في تركيا وهي خطوات تفصيلية وضحناها لكم في هذه المقالة.

الخطوة الأهم لتملك عقار في تركيا

على كل مشتري عقار أو شقة سكنية في تركيا عليه معرفة الخطوات الصحيحة التي يتم من خلالها تملك عقار في تركيا بشكل صحيح وهي:

1.  مجيء المشتري أو المستثمر العقاري إلى المدينة والولاية التي يرغب فيها لـ تملك عقار في تركيا وشرائه.
2. دراسة المناطق في تركيا التي يسعى المستثمر والمشتري على التملك فيها حيث يقوم بتنظيم جولات استطلاعية للمناطق والمشاريع العقارية المتوفرة في تركيا وخاصة في مدينة إسطنبول، وعليه معرفة الشقة وامتيازاتها وقربها من المواصلات البرية والبحرية والجوية حيث يتم من خلال ذلك تملك العقار في تركيا والعديد من العوامل.
3. عندما تقدم على شراء عقار وتملك عقار في تركيا عليك الذهاب إلى شركة عقارية مختصة في مجال العقارات للحصول على النصح والمشورة والحصول على العروض والفرص العقارية والاستثمارية التي تقدمها هذه الشركة.

شروط التملك في تركيا

1. عندما تحدد أحد الشقق أو عقار تريد تملكه في تركيا عليك القيام ببعض الأمور القانونية التي تسهل عليك تملك العقارات بشكل قانوني.
2. استخراج الرقم الضريبي (Vergi No) الخاص بالمشتري أو المستثمر في تركيا
3. فتح حساب بنكي للمشتري أو المستثمر في إحدى البنوك التركية، وذلك لتسهيل عملية تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا.
4. توقيع عقد شراء العقار بين المشتري والبائع، ويتألف عقد الشراء من عدة بنود مكتوبة باللغة التركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين المشتري والبائع، ويتم دفع مبلغ مقدم من قبل المشتري، من أجل حجز العقار إلى حين استلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها.
5. في حال كان المشتري أو المستثمر هو أول أجنبي يشتري أو يستثمر في أحد المناطق في تركيا، فتسجيل العقار باسم المشتري الجديد قد يستغرق ما بين 45 إلى 60 يوماً، وذلك لتتم عملية التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب والحصول على الاذن الجهات المختصة، أما أي أجنبي آخر يشتري من نفس المنطقة (بعد صدور الموافقة لأول مشتري) فان عملية نقل سند الملكية تستغرق من يومين الى ثلاثة، وتجدر الإشارة أن الغالبية العظمى من المشاريع المتوفرة لدينا، تم امتلاك وشراء عقارات عديدة ا فيها من قبل مشترين ومستثمرين أجانب، وبالتالي تم الحصول على الموافقة فيها بالفعل، لتكون عملية نقل الملكية سهلة وبسيطة وتستغرق يومين الى ثلاثة فقط.
6. استلام سند الملكية ومفتاح العقار، ودفع قيمة العقار بشكل كامل للبائع. وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين المشتري والبائع، بحضور مترجم مُحلّف أيضاً.

المصدر: تملك عقار في تركية