التملك العقاري في تركيا
بات من السهل جداً التملك العقاري في تركيا للأجانب والسياح والمقيمين الأجانب ومن السهل أيضا نقل ملكية العقار من المالك القديم إلى مالك جديد عربي أو أجنبي، وذلك مقارنة بالقيود والتعقيدات التي تعتمدها سياسات دول الإتحاد الأوروبي في يومنا هذا، حيث إجراءات تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي في تركيا هو إجراء رسمي بسيط يتم في دائرة الأراضي والسجل العقاري الطابو (Tapu ve Kadastro Dairesi) في المدينة التي يتم الشراء بها.
شروط التملك العقاري في تركيا
- الحصول على موافقة أمنية من قبل القوات المسلحة التركية (على الاقل تستغرق مدة شهر واحد، مع العلم أن هذا الشرط فقط ينطبق على العقارات الملاصقة والقريبة من المناطق العسكرية).
- يجب أن لا تتعدي مساحة العقار المرجو شراؤه 30 هكتار على مستوى تركيا، ويمكن للأجنبي ان يتملك مساحة أكبر تصل إلى ضعف ذلك بشرط أن يقوم خلال عامين بتقديم مشروعه الذي على أثره قام بشراء هذه الأرض.
الدول العربية التي يحق لها التملك العقاري في تركيا
أصبح بإمكان جميع الدول العربية التملك العقاري في تركيا وذلك وفقاً لشروط حيث تمت المصادقة على إلغاء قانون المعاملة بالمثل وأصبح هناك حق للجميع بالتملك بمعايير معينة ودخل القانون حيز التنفيذ في تاريخ 15-05-2012.
الضرائب ورسوم تسجيل التملك العقاري في تركيا
- عند شراءك عقار أو شقة تحتاج إلى دفع رسوم تسجيل وضرائب نقل ملكية العقار في تركيا وهي على النحو التالي:
- ترجمة وتصديق جواز سفر المشتري للغة التركية: 50 دولار أمريكي.
- رسوم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 60 دولار أمريكي.
- ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
- رسوم إستدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.
- رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
- رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.
خطوات أخرى تتم بعد إتمام عملية تسجيل العقار في تركيا
- تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد: يتم تسجيل عداد المياه بالكامل حيث يكلف 200 دولار أمريكي وتدفع لمرة واحدة فقط. كما يتم نقل اسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد حيث يكلف 60 دولار أمريكي تدفع لمرة واحدة فقط.
- تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد: عند التملك العقاري في تركيا يتم تسجيل عداد الكهرباء التابع للعقار باسم المالك الجديد حيث يكلف تسجيل عداد الكهرباء الجديد 150 دولار أمريكي، بينما يكلف نقل إسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 40 دولار أمريكي تُدفع لمرة واحدة.
- التأمين الإلزامي السنوي ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: حيث يكلف التأمين 2 دولار أمريكي / متر مربع على العقار.
- الرسوم الشهرية لخدمات المجمع السكني ومنها فواتير المياه والكهرباء الشهرية والغاز، كما يمكن ربطها بالحساب البنكي في أحد فروع البنوك التركية، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة إتحاد السكان في المجمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا
المصدر: التملك العقاري في تركيا
تعليقات
إرسال تعليق